相談・提案

不動産運用や相続対策など、不動産に関わる全てのご相談やお悩み解決のお手伝いをさせて頂いております。ご相談者のご希望や目標を達成するために、いくつもの方法の中から、最適な提案をさせて頂くことが私たちの役割です。

実例紹介

子供たちも独立して、夫婦二人住まいの生活です。
自宅は敷地が120坪あり、建物は築40年以上の5ＤＫです。夫婦二人では庭の手入れも大変で、建物も古くて広すぎます。

そこで、長年住み慣れた家を売却してマンションに住み替えたいと考えていますが、古くからのご近所付き合いもあるので、なかなか売却の決心がつきません。
一度は大手不動産会社に相談しましたが、自宅の売却査定をする以外に提案はありませんでした。私たちにとって老後の生活も含め、何か良い方法はありませんか？

狭い道路の突き当たりの広い土地を一括で売却となると、価格は安く、なかなか買い手も見つかりません。

そこで新たに道路を入れ、４区画に分割し、 3区画を売却して残りの区画にアパートを建てるご提案をしました。

さらに周辺の住環境を考え、デザイン性の高い建物にしました。その結果、分割した土地はすべて売却でき、ご相談者はアパートのオーナー様として、住み替え後もときどき近所の方とお会いする機会をもつことができました。さらに、アパートの賃貸収入でゆとりの老後を送って頂いています。

実例紹介

最も大切なのは、建物を利用する人のニーズをとらえていることです。
市場を徹底的に調査して、どのようなプランが適しているかを把握しています。
費用面でも、最大の効果を生むための適切な予算があります。
やみくもに高い工事では意味がありません。
「事務所⇒住居」のように用途を変更、適切なグレードアップ工事、シェアハウスといった、企画の選択も重要です。

土地を「駐車場」「コンテナハウス」といった、ニーズにあった方法で有効に活用します。
多額の初期費用をかけずに、収入を生み出すことができます。

所有不動産を売却して現金化したり、売却と購入による資産の組み替えをします。
例えば土地を分割して一部のみを売却といった方法や、適切な改修工事をして資産価値を上げたうえでの売却といった方法もあります。

検討の結果、何もしないほうが良いとの結論になることもあります。
その場合でも、私たちは迷わずその結論をご提案します。